Javna razgrnitev evidence stavbnih zemljišč Mestne občine Maribor

Mestna občina Maribor obvešča javnost o javni razgrnitvi predloga poseljenih zemljišč ter nepozidanih stavbnih zemljišč z določenimi razvojnimi stopnjami, pripravljenega v okviru vzpostavitve Evidence stavbnih zemljišč (ESZ) po ZUreP-3

Opredelitev ključnih pojmov

• Poseljena zemljišča so zemljišča z obstoječimi objekti in površinami za njihovo redno rabo. Obsegajo:
• Gradbene parcele stavb: zemljišča, evidentirana kot gradbene parcele v katastru nepremičnin.
• Pripadajoča zemljišča stavb: zemljišča pod stavbo in zemljišča, namenjena njeni redni rabi (npr. funkcionalna zemljišča, dovozi, dvorišča, parkirišča).
• Pripadajoča zemljišča gradbenih inženirskih objektov: zemljišča za redno rabo drugih objektov in utrjenih površin (npr. industrijski in poslovni kompleksi, športna in otroška igrišča, parki, pokopališča, prometna in komunalna infrastruktura).
• Nepozidana stavbna zemljišča: stavbna zemljišča brez zgrajenih objektov, ki so jim v postopku določene razvojne stopnje glede na stopnjo njihove komunalne opremljenosti in pravne ter dejanske pripravljenosti za gradnjo.

Kaj pomeni neskladje na poseljenih zemljiščih?

Mesta, kjer prihaja do odstopanj med dejanskim stanjem v naravi (vidnim na ortofoto posnetkih) in podatki v uradnih evidencah so evidentirana kot neskladja.

Vrste neskladij so:

• Neskladje lastništva: pripadajoče zemljišče objekta (npr. dovoz ali dvorišče) v naravi posega na sosednje parcele, ki niso v identični lastninski strukturi kot nepremičnina na kateri stoji stavba (npr. v lasti/solasti občine, države ali tretjih oseb).
• Neskladje z osnovno namensko rabo: pripadajoče zemljišče objekta v naravi posega izven območja stavbnih zemljišč (npr. na kmetijska ali gozdna zemljišča po OPN).
• Kombinirano neskladje: pripadajoče zemljišče hkrati posega na zemljišče drugega lastnika in izven območja stavbnih zemljišč.

Lastniki nepremičnin lahko v času javne razgrnitve podajo pripombe in predloge na:

• poseljena zemljišča (pravilnost določitve obsega posameznega poseljenega zemljišča k objektu) ali

• nepozidana stavbna zemljišča (določitev obsega nepozidanega stavbnega zemljišča in razvojne stopnje)

Pripombo, ki mora biti obrazložena, se lahko poda na naslednje načine:

• elektronsko preko portala Javne razgrnitve evidence stavbnih zemljišč (https://prostor.maribor.si/javne-objave-in-razgrnitve/esz/1);
• na elektronski naslov: mestna.obcina@maribor.si;
• po pošti na naslov: Mestna občina Maribor, Ulica heroja Staneta 1, 2000 Maribor.

Po zaključku javne razgrnitve bodo vse prejete pripombe pregledane. Lastniki, ki bodo pripombe oddali, bodo o stališčih pisno obveščeni.